苗栗四灣近南庄老街丁  南庄買屋 / 南庄買房 - 苗栗四灣近南庄老街丁種建築用地+廠房桃園中壢找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：23460 萬
參考單價：42.62 萬/坪
地址：苗栗縣南庄鄉田美村四灣地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：550.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：550.45 坪
土地面積：3450.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合「經營用途」或「投資佈局」的買家，而非單純自住購屋者。若您有設廠、倉儲需求，或是計畫將老建築轉型為文創、民宿空間，則此標的具高度參考價值；若純粹為了居住，則建議重新考慮。

主要理由： 首先，該物件在價格上具有明顯優勢，以 2,300 多萬元取得 550 坪的土地及廠房，單位成本低於周邊平均水平，且具備「可分割出售」的彈性，非常適合希望降低單點投資風險的資金方。其次，交通便利性良好，8 米臨路與鄰近生活機能滿足了基礎營運需求。然而，您必須正視屋齡達 47 年的事實，這意味著可能需要額外編列修繕預算，且需注意丁種建地在轉手或貸款上的限制。若您能接受工業用地的法規並規劃好後續用途，這是一個具備潛力的高性價比選擇。

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